Baugutachten Berlin & Brandenburg
Mit meiner jahrelangen Praxiserfahrung am Bau und als zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden erstelle ich Ihnen Gutachten und Expertisen zu Bauschäden und Baumängeln an Wohn- und Geschäftshäusern sowie an Gewerbe- und Industriebauten.
Unser Angebot richtet sich vornehmlich an B2B-Kunden, wie Unternehmen, Institutionen und Verwaltungen. Aufträge von Privatkunden (B2C) übernehmen wir in der Regel nur, wenn es sich um Mitglieder des Bauherren-Schutzbund e.V. handelt und/oder der Leistungsumfang sowohl länger andauert als auch intensive Begutachtungen erforderlich werden.
Sie benötigen mehr Informationen? Rufen Sie einfach an, schreiben Sie eine E-Mail oder verwenden Sie das untenstehende Formular.
Bitte übermitteln Sie auf jeden Fall ausreichende Infos über:
- Telefonnummer und Mail
- Standort des Gebäudes
- Gebäudeart
- Schadensumfang
- Umfang und betroffener Bereich des Schadens
Ich verfüge durch meine langjährige Tätigkeiten bei der Entwicklung von Grundstücken, der Umsetzung von umfangreichen Bauprojekten, der Erstellung und Sanierung von Gebäudekomplexen und meiner gleichzeitigen Tätigkeit als zertifizierter Sachverständiger über umfassende Erfahrungen bei der Analyse von Bauschäden und Baumängeln sowie bei deren Beseitigung.
Bausachverständiger in Berlin - meine Angebote
Gutachten zu Bauschäden in Berlin & Brandenburg
Als zertifizierter Baugutachter mit einem breit aufgestellten Kompetenzteam und jahrelanger Praxiserfahrung stehe ich Ihnen für Gutachten und Expertisen zur Verfügung.
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Bautechnische Beratung in Berlin & Brandenburg
Sie brauchen für Ihr Bauvorhaben bautechnische Beratung oder bautechnische Baubegleitung? Unser Komepetezteam steht jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an.
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Bauwerksdiagnostik in Berlin & Brandenburg
Wir verfügen über alle technischen Geräte und das entsprechende Know How, um bei Bedarf Bausubstanzuntersuchungen durchzuführen und auszuwerten.
Beweismittelsicherung für Schäden an Gebäuden in Berlin & Brandenburg
Über die Expertisen und Untersuchungen hinaus, kann ich als zertifizierter Baugutachter für juristische Auseindarsetzungen Beweissicherungsunterlagen erstellen.
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Bauherrenberatung in Berlin & Brandenburg
Im Rahmen unserer Mitgliedschaft im Bauherren-Schutzbund e.V. bieten wir bei Bedarf eine unabhängige Beratung für private Bauherren, Wohnungskäufer und Modernisierer.
Referenzprojekte für Baugutachten in Berlin & Brandenburg
Seit 2015 erstellen wir für Amts- und Landgerichte in Berlin und Brandenburg Gutachten zu einer Vielzahl von Themen.
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Baugutachten Berlin & Brandenburg
Wichtige Gebäudebereiche
Abdichtungen
Fehlerhafte Abdichtungen im Wohnungs- und Hausbau können teure Schäden verursachen. Mit unserem Bausachverstand stellen wir sicher, dass Abdichtungsmaßnahmen korrekt geplant und ausgeführt werden – für dauerhafte Sicherheit und Schutz vor Folgeschäden.
Fenster, Rollläden & Fensterbänke
Fehlerhafte Fenster, Rollläden oder Fensterbänke können zu Energieverlust und Feuchtigkeitsschäden führen. Mit unserer Expertise sorgen wir dafür, dass alle Elemente fachgerecht eingebaut werden und optimal funktionieren – für mehr Komfort und Energieeffizienz.
Baufeuchte & Schimmel
Übermäßige Baufeuchte und Schimmelbildung gefährden nicht nur die Bausubstanz, sondern auch die Gesundheit. Wir bieten Ihnen fachkundige Lösungen zur Erkennung und Bekämpfung von Feuchtigkeitsschäden, um langfristige Schäden und Gesundheitsrisiken zu vermeiden.
Maßtoleranzen und Abweichungen
Maßungenauigkeiten und die Überschreitung von Maßtoleranzen können zu Baufehlern und Funktionsbeeinträchtigungen führen. Ein Bausachverständiger prüft die Einhaltung der Vorgaben und bewertet mögliche Mängel.
Wärmedämmung
Eine effektive Wärmedämmung senkt Energiekosten, steigert den Wohnkomfort und schützt die Bausubstanz. Ob Haus, Wohnung oder Büro – ein Sachverständiger hilft bei der Planung, Bewertung und Optimierung der Dämmmaßnahmen. Fachgerechte Beratung zahlt sich langfristig aus!
Luftdichtigkeit
Undichte Stellen in der Gebäudehülle können Zugluft, Wärmeverluste und Schimmelbildung begünstigen. Daher ist es wichtig, Gebäude von Anfang an sorgfältig und dauerhaft luftdicht zu planen und auszuführen.
Referenzgutachten
Seit 2015 erstellen wir für Amts- und Landgerichte in Berlin und Brandenburg Gutachten zu einer Vielzahl von Themen: Schimmel und Nässe in Wohnräumen, Kellern und Böden, mangelhafte Abdichtung von Dach / Terrasse / Bodenplatte, Beurteilung der Lebensdauer von Terrassen, Luftdichtigkeit, Verdacht auf Trockenfäule, Schadensursachen an Installationen, Beurteilung von WDVS-Oberflächen, Wand- und Bodenfliesen, Sanierung von begehbaren Dächern, Verklebung und Lage von Ziegeln, Gerüche in Wohnräumen, Beurteilung von Schäden an Fensterscheiben nach Hadamar-Richtlinien, Ebenheitsprüfung von Ziegeln nach DIN 18202, Konstruktions- und Bauschäden an Gauben, Tragfähigkeit von Fußböden mit FB-Heizung, Erstellung und Beurteilung von Wärmebildern u.v.m.
Meine Zertifikate als Bausachverständiger
Der Bauherren-Schutzbund e. V. (BSB) ist eine Verbraucherschutzorganisation, die sich für die Interessen privater Bauherren, Immobilienkäufer und Modernisierer einsetzt. Ziel ist es, sie vor Planungsfehlern, Baumängeln und finanziellen Risiken zu bewahren. Dafür bietet der BSB eine unabhängige Beratung durch erfahrene Bauherrenberater – in der Regel Architekten oder Bauingenieure. Diese unterstützen unter anderem bei folgenden Aufgaben:
- Prüfung von Verträgen
- Kontrolle der Bauausführung
- Erkennung und Dokumentation von Mängeln
- Begleitung bei der Bauabnahme
Baugutachten Berlin & Brandenburg / Blog
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Gutachten bei Baumängeln: Unsere Sachverständigenpraxis in Berlin und Brandenburg
Seit 2015 erstellen wir als geprüfte Sachverständige fundierte Gutachten für Land- und Amtsgerichte in Berlin und Brandenburg. Unsere Gutachten helfen nicht nur in juristischen Auseinandersetzungen – auch private Bauherren, Wohnungseigentümergemeinschaften oder Hausverwalter vertrauen auf unsere Expertise.
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Bauabnahme richtig vorbereiten
Die Bauabnahme ist ein wichtiger Schritt im Bauprozess, bei dem Sie sicherstellen müssen, dass Ihr Bauvorhaben den vertraglichen Vereinbarungen entspricht. Eine gründliche Vorbereitung auf die Bauabnahme schützt Sie vor späteren Mängeln und zusätzlichen Kosten.
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Wie Sie Baukosten effektiv kalkulieren
Die präzise Kalkulation der Baukosten ist entscheidend, um finanzielle Überraschungen zu vermeiden. Durch eine sorgfältige Planung und regelmäßige Überprüfung der Ausgaben können Sie Ihr Budget effizient einhalten. So gehen Sie bei der Baukostenkalkulation vor.
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Was Sie bei der Auswahl eines Bauunternehmens beachten sollten
Die Wahl des richtigen Bauunternehmens ist eine der wichtigsten Entscheidungen beim Hausbau. Falsche Entscheidungen können zu Mängeln, Verzögerungen und unvorhergesehenen Kosten führen. So vermeiden Sie Fallstricke und treffen die richtige Wahl.
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Die häufigsten Fehler beim Hausbau
Ein Haus zu bauen ist eine komplexe Aufgabe – und leider passieren dabei immer wieder ähnliche Fehler, die später zu erheblichen Kosten führen können. Wer typische Schwachstellen kennt, kann frühzeitig gegensteuern.
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Bauabnahme – worauf Sie achten sollten
Die Bauabnahme ist ein zentraler Schritt beim Hausbau – rechtlich gesehen markiert sie den Übergang vom Bauunternehmen zum Bauherren. Mit der Abnahme erklären Sie, dass die Bauleistung im Wesentlichen vertragsgemäß ist. Genau deshalb ist hier besondere Aufmerksamkeit gefragt.
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Typische Baumängel beim Neubau
Beim Neubau eines Hauses läuft nicht immer alles reibungslos. Oft schleichen sich handwerkliche Fehler oder Planungsversäumnisse ein – sogenannte Baumängel. Wer sie rechtzeitig erkennt, kann teure Folgeschäden vermeiden und auf Nachbesserung bestehen.
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Bauschaden oder Baumangel?
Im Alltag werden die Begriffe „Baumängel“ und „Bauschäden“ oft gleichgesetzt. Fachlich gesehen handelt es sich jedoch um zwei unterschiedliche Dinge – mit jeweils eigenen rechtlichen Konsequenzen.
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Die häufigsten Baumängel beim Neubau
Beim Neubau eines Hauses kann trotz guter Planung einiges schieflaufen. In der Praxis zeigen sich immer wieder bestimmte Bereiche, die besonders anfällig für Mängel sind. Wer diese Schwachstellen kennt, kann gezielter hinschauen – und schneller reagieren.
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Baumängel frühzeitig erkennen
Nicht jeder Mangel am Bau ist sofort sichtbar – viele zeigen sich erst mit der Zeit. Wer jedoch früh aufmerksam ist, kann teure Folgeschäden vermeiden. Schon während der Bauphase oder beim Einzug lohnt sich ein kritischer Blick.
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Was tun bei Feuchtigkeit in der Wohnung?
Feuchte Wände, muffiger Geruch oder gar Schimmel – für viele Bewohner ist das ein ernstes Problem. Doch nicht immer liegt es am falschen Lüften. Häufig stecken bauliche Mängel dahinter.
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Schäden beim Neubau von Wohngebäuden – Zahlen, Ursachen, Kosten
Der Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB) hat – nach 2015 und 2018 – erneut eine umfassende Studie zur Entwicklung von Bauschäden und deren Kosten in Auftrag gegeben. Die Untersuchung wurde vom Institut für Bauforschung (IfB) durchgeführt und basiert auf der Auswertung von 8.000 Versicherungsfällen der AIA AG aus dem Zeitraum 2002 bis 2022.
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Gutachten – Verständlich für Laien, nachvollziehbar für Fachleute
Ein Gutachten soll mehr sein als eine Sammlung technischer Begriffe und Zahlen: Es soll verständlich für den Laien und zugleich nachvollziehbar für den Fachmann sein. Genau diesem Anspruch folgen wir – ob bei Bauschadensgutachten, Verkehrswertgutachten oder Mietwertgutachten.
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Was sind Baumängel und Bauschäden? – Definitionen und Unterschiede
Baumängel und Bauschäden treten häufig gemeinsam auf, sind aber unterschiedliche Begriffe mit klarer Abgrenzung.
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Bauherrenberater für Abdichtungen bei Bodenplatten, Kellern, Bädern, Balkonen und Dächern
Abdichtungen schützen Bauwerke und Bauteile vor dem Eindringen von Feuchtigkeit. Je nach Beanspruchung und Einsatzbereich kommen unterschiedliche Materialien und Systeme zum Einsatz.
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Bauherrenberater für Baumängel bei Fenstern und Lichtkuppeln in Berlin
Erstellung von Baugutachten bei Mängeln an Fenstern, Fensterbänken, Rollläden, Dachfenstern und Lichtkuppeln. Diese Bauteile sind aufgrund ihrer Lage im Außenbereich besonderen Witterungseinflüssen und bauphysikalischen Anforderungen ausgesetzt.
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Bauherrenberater für Berlin & Brandenburg beim Bauherren-Schutzbund e.V.
Klaus-Ulrich Sattler ist Bauherrenberater und gleichzeitig Mitglied im Bauherren-Schutzbund e.V.. Weitere Informationen zu ihm finden Sie auf der offiziellen Webseite des BSB unter: https://www.bsb-ev.de/klaus-ulrich-sattler/
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Abdichtung von Balkonen
Gemäß der Flachdachrichtlinie, die für die Abdichtung von Balkonen gilt, muss die Anschlusshöhe an Türen mindestens 15 cm über der Oberfläche des Belags liegen. Dies verhindert, dass Wasser durch Schneematschbildung, Wasserstau, verstopfte Abläufe, Schlagregen oder Winddruck über die Türschwelle in das Bauwerk eindringt.
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Schimmelbefall Messung mit Lumitester Smart
Zusätzlich zu den bewährten Untersuchungsmethoden wie Raumluftmessungen und Beprobungen von Oberflächen und Materialien auf Schimmelvorkommen setzen wir nun auch den ATP-Test mit dem Lumitester Smart von Kikkoman ein.
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Abdichtung von Innenräumen
Die Anforderungen an Abdichtungen in Innenräumen, insbesondere in Duschen und Bädern, sind in der DIN 18534 „Abdichtung von Innenräumen“ – Teil 1: Anforderungen, Planungs- und Ausführungsgrundsätze festgelegt.
Darüber hinaus sind weitere wichtige Aspekte zu beachten.
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Feuchte und Schimmel in Privat- und Gewerberäumen
Schimmelbefall ist nicht nur ein optisches Problem, sondern kann ernsthafte Schäden an der Bausubstanz verursachen und die Gesundheit der Bewohner oder Nutzer gefährden. Bevor eine Sanierung erfolgt, ist es essenziell, die Ursachen genau zu analysieren – denn ohne die Beseitigung der Feuchtigkeitsquelle wird der Schimmel immer wieder auftreten.
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Mängel bei Dachklempnerarbeiten
Achtung: Mangelhafte Dachklempnerarbeiten!
Dachseitige Anschlüsse bei Abdichtungen müssen – je nach Dachneigung – gemäß Flachdachrichtlinie (Stand 12/2016) mindestens 50 bzw. 100 mm über der Oberkante von Belägen oder Kiesschüttungen liegen. Bei Metalldeckungen ist ein Mindestmaß von mehr als 25 mm erforderlich.
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Richtig Heizen und Lüften von Wohnungen
Der Fachbereich Bau des BVS (Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.) stellt mit diesem Merkblatt wichtige Informationen für Mieter, Eigentümer, Verwalter und Bauträger bereit. Ziel ist es, Schimmelbildung in Wohnräumen vorzubeugen.
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Bausachverständiger Klaus-Ulrich Sattler 
seit 25 Jahren im Einsatz in Berlin und Brandenburg
Baugutachten
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