Baumängel erkennen – Tipps für Bauherren in Berlin

Woran Laien erste Anzeichen erkennen können

Nicht jeder Mangel am Bau ist sofort sichtbar – viele zeigen sich erst mit der Zeit. Wer jedoch früh aufmerksam ist, kann teure Folgeschäden vermeiden. Schon während der Bauphase oder beim Einzug lohnt sich ein kritischer Blick.

Typische Hinweise auf mögliche Baumängel:

• Risse in Putz oder Mauerwerk
  Kleine Haarrisse können harmlos sein – größere, schräge oder durchgehende Risse sollten geprüft werden.

• Feuchte Stellen oder Schimmel
  Feuchtigkeit in Ecken, an Decken oder hinter Möbeln kann auf eine undichte Stelle oder Wärmebrücken hinweisen.

• Undichte Fenster oder Türen
  Zugluft, klappernde Beschläge oder Kondenswasser können auf eine mangelhafte Ausführung hindeuten.

• Schiefe Böden oder unebene Flächen
  Spürbare Neigungen oder Stolperkanten sind nicht nur unangenehm, sondern auch ein Hinweis auf Fehler im Estrich oder der Ausführung.

• Ungewöhnliche Geräusche
  Knacken in Fußböden, tropfende Geräusche oder starke Hall-Effekte können ebenfalls auf Mängel hindeuten.

Was sollten Bauherren tun?

• Dokumentieren Sie alle Auffälligkeiten mit Fotos und Notizen.

• Sprechen Sie frühzeitig mit einem unabhängigen Sachverständigen.
  Er kann zwischen tatsächlichem Mangel und bloßem Schönheitsfehler unterscheiden.

• Warten Sie nicht bis zur Abnahme.
  Viele Mängel lassen sich nur vor der Abnahme ohne Rechtsstreit klären.

Hinweis: Baumängel können die Bausubstanz gefährden, spätere Modernisierungen erschweren und den Wert Ihrer Immobilie mindern. Sichern Sie sich rechtzeitig fachlichen Beistand.