Bauabnahme beim Hausbau – das sollten Sie beachten in Berlin

Ein entscheidender Moment für Bauherren

Die Bauabnahme ist ein zentraler Schritt beim Hausbau – rechtlich gesehen markiert sie den Übergang vom Bauunternehmen zum Bauherren. Mit der Abnahme erklären Sie, dass die Bauleistung im Wesentlichen vertragsgemäß ist. Genau deshalb ist hier besondere Aufmerksamkeit gefragt.

Warum die Bauabnahme so wichtig ist:

• Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist.

• Sie übernehmen Haftungsrisiken, z. B. bei späteren Schäden.

• Beweislastumkehr: Ab jetzt müssen Sie nachweisen, dass ein Schaden auf einen Mangel zurückzuführen ist.

• Nachträgliche Mängelrügen werden schwieriger.

So bereiten Sie sich vor:

• Vereinbaren Sie eine förmliche Abnahme mit Protokoll.

• Lassen Sie sich von einem unabhängigen Bausachverständigen begleiten.

• Kontrollieren Sie gründlich: Funktion, Ausführung, sichtbare Mängel.

• Halten Sie alles schriftlich fest – auch kleine Auffälligkeiten.

• Nehmen Sie nichts ab, was offensichtlich mangelhaft ist.

Fazit: Die Bauabnahme ist mehr als ein formeller Akt – sie entscheidet darüber, wie gut Ihre Rechte im Falle von Mängeln durchsetzbar sind. Gut vorbereitet und mit fachlicher Unterstützung lässt sich viel Ärger vermeiden.