Baugutachten Berlin & Brandenburg
Mit meiner jahrelangen Praxiserfahrung am Bau und als zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden erstelle ich Ihnen Gutachten und Expertisen zu Bauschäden und Baumängeln an Wohn- und Geschäftshäusern sowie an Gewerbe- und Industriebauten.
Wir bieten ausserdem unabhängige sach- und fachkundige Unterstützung in der Bauphase. Bei Bedarf begleiten wir Ihre Abnahmen sachverständig und stellen Bauschäden für Sie fest. Die Beseitigung der Bauschäden begleiten wir ebenfalls fachkundig und unabhängig.
Wir verfügen über eine langjährige Erfahrung bei der Verwaltung, Erstellung und Sanierung von komplexen Bauvorhaben.
Unser Angebot richtet sich vornehmlich an B2B-Kunden, wie Unternehmen, Institutionen und Verwaltungen.
Aufträge von Endkunden (B2C) übernehmen wir in der Regel nur, wenn es sich um Mitglieder des Bauherren-Schutzbund e.V. handelt und/oder der Leistungsumfang sowohl länger andauert als auch intensive Begutachtungen erforderlich werden.
Sie benötigen mehr Informationen? Rufen Sie einfach an, schreiben Sie eine E-Mail oder verwenden Sie das untenstehende Formular.
Ich verfüge durch meine langjährige Tätigkeiten bei der Entwicklung von Grundstücken, der Umsetzung von umfangreichen Bauprojekten, der Erstellung und Sanierung von Gebäudekomplexen und meiner gleichzeitigen Tätigkeit als zertifizierter Sachverständiger über umfassende Erfahrungen bei der Analyse von Bauschäden und Baumängeln sowie bei deren Beseitigung.
Meine Angebote
Gutachten zu Bauschäden
Als zertifizierter Baugutachter mit einem breit aufgestellten Kompetenzteam und jahrelanger Praxiserfahrung stehe ich Ihnen für Gutachten und Expertisen zur Verfügung.
Bautechnische Beratung
Sie brauchen für Ihr Bauvorhaben bautechnische Beratung oder bautechnische Baubegleitung? Unser Komepetezteam steht jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an.
Bauwerksdiagnostik
Wir verfügen über alle technischen Geräte und das entsprechende Know How, um bei Bedarf Bausubstanzuntersuchungen durchzuführen und auszuwerten.
Beweismittelsicherung
Über die Expertisen und Untersuchungen hinaus, kann ich als zertifizierter Baugutachter für juristische Auseindarsetzungen Beweissicherungsunterlagen erstellen.
Bauherrenberatung
Im Rahmen unserer Mitgliedschaft im Bauherren-Schutzbund e.V. bieten wir bei Bedarf eine unabhängige Beratung für private Bauherren, Wohnungskäufer und Modernisierer.
Referenzprojekte
Seit 2015 erstellen wir für Amts- und Landgerichte in Berlin und Brandenburg Gutachten zu einer Vielzahl von Themen.
Baugutachten Berlin & Brandenburg
Wichtige Gebäudebereiche
Abdichtungen
Fehlerhafte Abdichtungen im Wohnungs- und Hausbau können teure Schäden verursachen. Mit unserem Bausachverstand stellen wir sicher, dass Abdichtungsmaßnahmen korrekt geplant und ausgeführt werden – für dauerhafte Sicherheit und Schutz vor Folgeschäden.
Fenster, Rollläden & Fensterbänke
Fehlerhafte Fenster, Rollläden oder Fensterbänke können zu Energieverlust und Feuchtigkeitsschäden führen. Mit unserer Expertise sorgen wir dafür, dass alle Elemente fachgerecht eingebaut werden und optimal funktionieren – für mehr Komfort und Energieeffizienz.
Baufeuchte & Schimmel
Übermäßige Baufeuchte und Schimmelbildung gefährden nicht nur die Bausubstanz, sondern auch die Gesundheit. Wir bieten Ihnen fachkundige Lösungen zur Erkennung und Bekämpfung von Feuchtigkeitsschäden, um langfristige Schäden und Gesundheitsrisiken zu vermeiden.
Maßtoleranzen und Abweichungen
Maßungenauigkeiten und die Überschreitung von Maßtoleranzen können zu Baufehlern und Funktionsbeeinträchtigungen führen. Ein Bausachverständiger prüft die Einhaltung der Vorgaben und bewertet mögliche Mängel.
Wärmedämmung
Eine effektive Wärmedämmung senkt Energiekosten, steigert den Wohnkomfort und schützt die Bausubstanz. Ob Haus, Wohnung oder Büro – ein Sachverständiger hilft bei der Planung, Bewertung und Optimierung der Dämmmaßnahmen. Fachgerechte Beratung zahlt sich langfristig aus!
Luftdichtkeit
Undichte Stellen in der Gebäudehülle können Zugluft, Wärmeverluste und Schimmelbildung begünstigen. Daher ist es wichtig, Gebäude von Anfang an sorgfältig und dauerhaft luftdicht zu planen und auszuführen.
Referenzenprojekte
Seit 2015 erstellen wir für Amts- und Landgerichte in Berlin und Brandenburg Gutachten zu einer Vielzahl von Themen: Schimmel und Nässe in Wohnräumen, Kellern und Böden, mangelhafte Abdichtung von Dach / Terrasse / Bodenplatte, Beurteilung der Lebensdauer von Terrassen, Luftdichtigkeit, Verdacht auf Trockenfäule, Schadensursachen an Installationen, Beurteilung von WDVS-Oberflächen, Wand- und Bodenfliesen, Sanierung von begehbaren Dächern, Verklebung und Lage von Ziegeln, Gerüche in Wohnräumen, Beurteilung von Schäden an Fensterscheiben nach Hadamar-Richtlinien, Ebenheitsprüfung von Ziegeln nach DIN 18202, Konstruktions- und Bauschäden an Gauben, Tragfähigkeit von Fußböden mit FB-Heizung, Erstellung und Beurteilung von Wärmebildern u.v.m.
Meine Zertifikate
Baugutachten Berlin & Brandenburg / Blog
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Bauherrenberater für Berlin & Brandenburg beim Bauherren-Schutzbund e.V.
Klaus-Ulrich Sattler ist Bauherrenberater und gleichzeitig Mitglied im Bauherren-Schutzbund e.V.. Weitere Informationen zu ihm finden Sie auf der offiziellen Webseite des BSB unter: https://www.bsb-ev.de/klaus-ulrich-sattler/
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Abdichtung von Balkonen
Gemäß der Flachdachrichtlinie, die für die Abdichtung von Balkonen gilt, muss die Anschlusshöhe an Türen mindestens 15 cm über der Oberfläche des Belags liegen. Dies verhindert, dass Wasser durch Schneematschbildung, Wasserstau, verstopfte Abläufe, Schlagregen oder Winddruck über die Türschwelle in das Bauwerk eindringt.
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Schimmelbefall Messung mit Lumitester Smart
Zusätzlich zu den bewährten Untersuchungsmethoden wie Raumluftmessungen und Beprobungen von Oberflächen und Materialien auf Schimmelvorkommen setzen wir nun auch den ATP-Test mit dem Lumitester Smart von Kikkoman ein.
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Abdichtung von Innenräumen
Die Anforderungen an Abdichtungen in Innenräumen, insbesondere in Duschen und Bädern, sind in der DIN 18534 „Abdichtung von Innenräumen“ – Teil 1: Anforderungen, Planungs- und Ausführungsgrundsätze festgelegt.
Darüber hinaus sind weitere wichtige Aspekte zu beachten.
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Feuchte und Schimmel in Privat- und Gewerberäumen
Schimmelbefall ist nicht nur ein optisches Problem, sondern kann ernsthafte Schäden an der Bausubstanz verursachen und die Gesundheit der Bewohner oder Nutzer gefährden. Bevor eine Sanierung erfolgt, ist es essenziell, die Ursachen genau zu analysieren – denn ohne die Beseitigung der Feuchtigkeitsquelle wird der Schimmel immer wieder auftreten.
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Mängel bei Dachklempnerarbeiten
Achtung: Mangelhafte Dachklempnerarbeiten!
Dachseitige Anschlüsse bei Abdichtungen müssen – je nach Dachneigung – gemäß Flachdachrichtlinie (Stand 12/2016) mindestens 50 bzw. 100 mm über der Oberkante von Belägen oder Kiesschüttungen liegen. Bei Metalldeckungen ist ein Mindestmaß von mehr als 25 mm erforderlich.
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Richtig Heizen und Lüften von Wohnungen
Der Fachbereich Bau des BVS (Bundesverband öffentlich bestellter und - sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.) stellt mit diesem Merkblatt wichtige Informationen für Mieter, Eigentümer, Verwalter und Bauträger bereit. Ziel ist es, Schimmelbildung in Wohnräumen vorzubeugen.
Kontaktformular
Bausachverständiger Klaus-Ulrich Sattler 
seit 25 Jahren im Einsatz in Berlin und Brandenburg
Baugutachten
in Berlin & Brandenburg
